株式会社日住サービスは、三井住友銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、りそな銀行、関西アーバン銀行、みなと銀行、住友信託銀行、日本生命保険、住友生命保険、東京海上日動火災保険、カワサキライフコーポレーション、ＪＦＥライフ、新日鉄都市開発、神鋼不動産などが資本参加している資本金15億6,850万円の総合不動産会社です。
日住サービスの本社は大阪にあり、ここを拠点にして直営４４営業所を関西地区に展開しています。
日住サービスは、不動産流通業務、買取り販売業務、不動産管理業務、建設・リフォーム業務、金融・保険代理業務、広告・宣伝代行業務、不動産鑑定業務、不動産取引事務代行業務、各種保証業務 を行っています。
＜日住サービス本社および直営営業所＞
本社（大阪市北区）| 本店営業部| 法人営業部・テナントセンター| 賃貸管理部|
京都・奈良方面| 京都営業部| 伏見営業所| 桂営業所| 長岡天神営業所| 学園前営業所|
大阪府| 高槻営業所| 阪急茨木営業所| ＪＲ茨木営業所| 堺東営業所| 泉北営業所| 千里中央営業所| 南千里営業所| 豊中営業所|
兵庫県（尼崎～芦屋）| 川西営業所| 塚口営業所| 武庫之荘営業所| 伊丹営業所| 西宮営業所| 甲東園営業所| 逆瀬川営業所| 甲子園口営業所| 夙川営業所| 苦楽園営業所| 芦屋営業所|
神戸市 (東部・中部)| 岡本営業所| 住吉営業所| 御影営業所| 六甲営業所| 三宮営業部| 高速神戸営業所|
神戸市 (北部・三田)| 鈴蘭台営業所| 西鈴蘭台営業所| 北神中央営業所| 三田営業所| 三田ニュータウン営業所|
神戸市 (西部・明石)| 名谷営業所| 西神営業所| 須磨営業所| 垂水営業所| 舞子営業所| 明石営業所| 西明石営業所|
不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいうが、この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。「固定資産＝不動産」ではない。
日本の民法においては、土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。
民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（第177条）。
登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。